當貸款或債權發(fā)生時，法院或銀行或銀行抵押一定的抵押品。當行為人沒有償還能力時，法院將強制拍賣抵押品，這可以最大限度地保證債務的償還。讓小編給大家?guī)矸ㄔ簭娭婆馁u抵押品的過程。

法院強制拍賣抵押品的過程是什么？

一、法院強制拍賣抵押物的過程是怎樣的？

在執(zhí)行過程中，法院通過拍賣被執(zhí)行人的財產來實現(xiàn)債權的合法權益。

1.評估價格。

評估價格是拍賣的前置程序。法院應當委托具有相應資質的資產評估機構對被查封、扣押、凍結的被執(zhí)行人資質的資產評估機構進行價格評估。法院應當及時向執(zhí)行雙方提交評估結果。當事人對評估結果有異議的，可以向法院請求復議，法院再次要求評估機構復議。

2.決定強制拍賣。

價格評估完成后，法院可以組織執(zhí)行雙方協(xié)商，按照評估價格將被執(zhí)行人的財產抵消給申請執(zhí)行人。雙方不能就以物抵債達成協(xié)議的，法院應當決定強制拍賣被執(zhí)行人的財產。被執(zhí)行人要求自行出售財產的，法院可以依照《執(zhí)行條例》第四十八條的規(guī)定允許，但應當按照合理的價格在規(guī)定的期限內監(jiān)督效控制出售價格。在實際工作中，很少有被執(zhí)行人要求出售自己的財產?！秷?zhí)行條例》只提出允許，但不適當。法院應當根據(jù)被執(zhí)行人的財產狀況和被執(zhí)行人的聲譽程度，根據(jù)職權作出決定。如果被執(zhí)行人允許自行出售，應在10天內給予。同時，法院只有在收到資金后才能解除查封財產，以確保申請人的合法權益得到實現(xiàn)。

3.確定并委托拍賣機構。

拍賣機構的選擇，應當按照《最高人民法院關于凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》（以下簡稱若干規(guī)定）和最高人民法院技術部委托的規(guī)定辦理。上市公司股份拍賣應嚴格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不得根據(jù)其職權選擇拍賣機構。法院拍賣其他財產時，應當先采取當事人主義。如果雙方不能達成協(xié)議，法院將根據(jù)其職權選擇拍賣機構。

4.發(fā)布公告和展示目標。

拍賣機構接受法院委托后，將嚴格按照法律和合同的規(guī)定進行拍賣公告和展示。拍賣機構應當征求法院對拍賣計劃、拍賣公告等重大事項的意見，得到法院的同意和積極配合。

5.確定拍賣保留價格。

拍賣會召開前，法院應當根據(jù)評估價格確定拍賣保留價格，并通知拍賣機構。拍賣保留價應等于或低于評估價格，不得超過評估價格。拍賣保留價格是拍賣交易的最低價格。拍賣最高應價低于保留價的，不得交易。如果第一次拍賣沒有投標，法院將根據(jù)市場情況確定再次拍賣的保留價格。

6.舉行拍賣會。

拍賣時，法院一般應派人到現(xiàn)場監(jiān)拍，并將拍賣記錄在筆錄中；拍賣機構也可以邀請公證員到現(xiàn)場進行公證。拍賣成交的，拍賣機構應當與買受人簽訂交易確認書，并立即清理錢財，或者按照合同分期付款。投標人分期付款的，應當院同意。

7.確認拍賣結案。

法院應當依法對拍賣結果進行審查拍賣機構與投標人或者投標人惡意串通，對他人造成損害的，依法裁定拍賣無效；未發(fā)現(xiàn)上述情況的，應當確認拍賣結果。拍賣結果確認后，法院應當配合拍賣機構將拍賣標的交付給買受人。拍賣標的為動產，由拍賣機構直接交付給買受人，為房地產或特定動產，法院負責清除拍賣標的的的所有人，并辦理變更登記手續(xù)。

二、拍賣特點。

拍賣的三個基本特征(或基本條件):

1.拍賣必須有兩個以上的買家：即拍賣表現(xiàn)為只有一個賣家（通常由拍賣機構承擔），并且有許多可能的買家，因此他們有條件使后者能夠就他們想要購買的拍賣物品進行價格競爭。

2.拍賣必須有不斷變化的價格：即所有拍賣都不是賣方以固定價格出售拍賣物品或買賣雙方討價還價拍賣物品，而是買方以賣方當場公布的起始價格為基準，直至最終確定最高價格。

3.拍賣必須有公開競爭：即所有拍賣都是不同是不同的買家在公開場合競爭同一拍賣物品圖片購買。如果所有買家對任何拍賣物品都無意義，沒有任何競爭，拍賣將失去任何意義。

三、拍賣方式。

拍賣方式包括英格蘭拍賣、荷蘭拍賣、英格蘭拍賣和荷蘭拍賣。此外，還有美國拍賣、密封交付價格最高拍賣、密封交付價格高拍賣、開放出價雙拍賣、密封出價雙拍賣等拍賣方式。