土地拍賣實際上是指土地使用權(quán)拍賣。拍賣前，土地管理部門通常會發(fā)布拍賣公告，然后在指定的時間和場合進行公開拍賣。土地拍賣的過程是什么？以下就讓小編帶給大家土地拍賣流程是怎樣的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

土地拍賣的流程是怎樣的呢？

土地拍賣不同于土地上市。具體流程如下:

1.發(fā)布拍賣公告；拍賣公告至少應(yīng)在拍賣前20天發(fā)布。

2.投標(biāo)人申請并提交資格證明文件，交付履約保證金；

3.拍賣人應(yīng)根據(jù)拍賣文件要求審查和驗證投標(biāo)人的資格和信用，并向符合條件的申請人頒發(fā)投標(biāo)資格證書；

4.公開拍賣。

(1)拍賣應(yīng)當(dāng)在拍賣文件規(guī)定的時間和地點由土地拍賣主持人按照以下程序主持:拍賣開始前，買方應(yīng)當(dāng)憑拍賣資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一號碼的價格。如果買方少于三人，主持人應(yīng)當(dāng)終止當(dāng)?shù)嘏馁u；

(2)投標(biāo)人顯示價格，主持人計算投標(biāo)人；主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用壽命、規(guī)劃要求等相關(guān)事項；主持人宣布叫價、漲價規(guī)則和漲價幅度，無底價的，應(yīng)當(dāng)說明；

(3)投標(biāo)人按規(guī)定方式和要求應(yīng)價；主持人確認(rèn)應(yīng)價后繼續(xù)應(yīng)價；如果主持人連續(xù)兩次宣布最終應(yīng)價而不再應(yīng)價，如果最終應(yīng)價達到拍賣底價，主持人將在第三次報價后落槌，即表示成交。

5.拍賣成交后，轉(zhuǎn)讓人、拍賣人、競爭對手當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。

6.競爭對手應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納交易服務(wù)費，并在《成交確認(rèn)書》的約定時間簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。成交確認(rèn)書對轉(zhuǎn)讓人、拍賣人、競爭對手具有合同效力。

7.競爭對手支付的保證金可以抵消土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。其他買方支付的保證金在拍賣活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額退還(不計息)。

8.者有下列行為之一者，競爭結(jié)果無效。收到的保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任:競爭者后悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的，競爭者、競爭者提供虛假文件隱瞞事實的，競爭者、競爭者以賄賂、惡意串通等非法手段競爭的，法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。

土地拍賣所需的資料有哪些？

在土地拍賣過程中，需要提交各種與。具體要求如下:

土地拍賣申請報告(1份)；建筑用地規(guī)劃許可證(1份)；原土地使用證原件(1份)；原建筑用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(1份)；土地利用現(xiàn)狀圖(劃紅線)(1份)；1:1萬地理位置圖(1份)；法院判決執(zhí)行通知書(1份)；地籍圖(5份)。

土地拍賣要交那些費用。

土地拍賣程序繁瑣，各機構(gòu)支付的費用不同，所以在支付之前一定要了解基本費用，具體費用如下:

1、房地產(chǎn)稅:擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的個人在房地產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)租賃房屋，作為自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按租賃房屋的房地產(chǎn)價值扣除30%后的馀額繳納房地產(chǎn)稅，年稅率為1.2%的行政機關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、團體、房屋管理部門和個人應(yīng)按租金收入的12%繳納房地產(chǎn)稅。私有房地產(chǎn)所有者將房屋租賃給個人居住，向住房管理部門申報，執(zhí)行住房管理部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可以延期繳納房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有住宅所有權(quán)的個人，租賃住宅位于城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)的，按住宅用地(包括租賃住宅用地)面積，按土地等級和適用土地等級稅額計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、營業(yè)稅:個人租賃住宅市應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個人租賃住房月收入800元以下免征營業(yè)稅。

4、城市建設(shè)維護稅:市區(qū)稅率7%，郊區(qū)縣鎮(zhèn)稅率5%，其余稅率1%。

5、教育費附加:個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)當(dāng)按照繳納的營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加。

6、印花稅:個人出租房屋，應(yīng)按雙方簽訂的書面租賃合同中租賃金額的千分之一貼花。稅收不足一元的，按一元貼花。

7、個人所得稅個人租賃住宅，月租金收入在4000元以下的，按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額繳納個人所得稅的月租金收入在4000元以上的，按月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額繳納個人所得稅。